+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продал квартиру купленную по программе военная ипотека денежные средства от продажи подлежат разделу

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами — как происходит раздел квартирыСредня оценка 5 от 6 пользователей. В стандартной судебной практике, нажитое имущество супругов делится пополам, если нет других противоречащих фактов, например, полученное имущество в дар или по наследству. Это правило справедливо раздела как для статей доходов, так и для расходов. Но, что касаемо целевых государственных программ финансирования для покупки недвижимости это правило не распространяется, а именно на военную ипотеку, учитывая тот факт, что взносы по кредиту осуществляются не из бюджета семьи, а из НИС — системы военного накопительного фонда для реализации льготных программ служащим. Единственным случаем, когда второй супруг может претендовать на долю в имущественном разделе, полученным по военной государственной программе — это участие его в погашении кредитных платежей либо если первоначальный взнос включал в себя общие семейные финансовые средства. Чтобы более точно разобраться с тонкостями раздела военной ипотеки, рассмотрим наиболее распространенные случаи судебной практики, а также обязательные условия развода, при наличии жилищного кредита, оформленного по военной программе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вернуть доход от инвестиций по военной ипотеке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Военная ипотека права жены и ребенка 2019 год

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:.

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:. Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности , если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа.

Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка. Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если:. Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания.

Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения. Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже. Единственное, что следует отметить, — судьи будут более лояльными к супруге и с большой долей вероятности передадут ей в собственность причитающуюся ей законную долю совместных активов супругов.

Супруги заключили между собой брачный договор, и ипотека была выплачена в полном объёме Раздел имущества, в том числе и недвижимого, купленного по программе военной ипотеки, произойдёт в суде согласно положениям, закреплённым в брачном договоре. Часть жилья была приобретена на личные средства мужа и жены, ипотечный кредит до конца не выплачен Доля, которая была куплена по целевой программе армейского ипотечного кредитования, не будет являться объектом судебного разбирательства.

Притязания супругов на раздел имущества могут быть направлены только в отношении совместно приобретённой части жилья. В иных случаях, например, вся квартира была приобретена по ипотеке от Минобороны Второй супруг, не являющийся участником договора о залоге недвижимости, не имеет никаких прав на квартиру, а значит её раздел невозможен. Суд откажет этому супругу в удовлетворении его требований. Права супруга и супруги Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами.

В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве. Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире. Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка. По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий:. К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело. Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой.

В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом.

Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:. Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий. Почему они так делают?

Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений. Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки. Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака.

Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести:.

Военная ипотека с каждым годом набирает обороты. Прошли те времена, когда военным был положен бонус — комната в общежитии. Теперь военнослужащий может заручиться поддержкой государства и взять ипотеку под небольшой процент. Некоторые банки даже предлагают выплатить сумму быстрее положенного срока без штрафных санкций и прочих проблем.

Для того, чтобы получить такие привилегии, нужно предоставить доказательства, что человек находится на военной службе. Это может быть копия контракта, акт, выданный в военной части или любые другие документы. Испытывая чувства эйфории от возможности приобрести свое жилье, многие не задумываются о возможных трудностях в будущем.

Развод — большой стресс для каждой из сторон. Нахождение душевного компромисса в этой ситуации граничит с необходимостью поделить совместное имущества. Как же быть в этом случае с ипотекой? Кому достанется квартира? На эти вопросы можно ответить, если своевременно разобраться в законодательстве и получить юридическую помощь.

Дилемма возникает только в том случае, если военная ипотека была взята, когда стороны уже находились в браке, или были произведены вложения первоначального взноса финансами обоих супругов.

Индивидуальной особенностью военной ипотеки является то, что она привязывается только к человеку — военному, чьи данные вносились в систему при получении кредита на жилье. В процессе создается отдельный счет на имя этого человека и на него переводится вся сумма. Со временем она индексируется. Никто другой не может воздействовать на процесс выплат, поэтому на ипотеку не влияют:. Такая особенность приводит к тому, что разделение имущества в случае развода происходит совсем по другой схеме.

Есть определенное лицо — военнослужащий им может быть мужчина или женщина , на имя которого и был выдан кредит на покупку квартиры. Именно этот человек полностью отвечает перед банком, несет все обязательства и риски. Вторая половинка не имеет никакого отношения к ипотеке, и в случае развода не должна выплачивать ее часть. Еще одной интересной деталью является то, что часть кредита оплачивается государственными средствами, потому получению ипотеки может предшествовать заключение брачного контракта.

Это убережет от разбирательств в случае развода. Военная ипотека может быть оформлена только на имя военнослужащего. Пока деньги не возвращены банку он несет полную ответственность и обязуется выплачивать все платежи полностью. Квартира становится собственностью только тогда, когда вся сумма будет внесена. В этот момент права между супругами выравниваются. Важным моментом является то, что государственная поддержка в виде средств на покупки квартиры имеет свой лимит.

Он равняется 2,35 миллионам рублей. Если квартира стоит дороже, то покупателям нужно добавлять деньги из своего бюджета. В этом случае, если покупалась недвижимость уже в браке, то вторая половинка при разводе имеет полное право требовать половину потраченной суммы. Такой принцип не распространяется на сумму средств, которые находятся в пределах лимита. Даже если ипотека была взята во время действующего брака, то обязательства возлагаются исключительно на военнослужащего.

Владельцем также выступает только он. Жизненный опыт показывает, что такой вид ипотеки вызывает больше доверия у супруги или супруга военнослужащего.

Второй половинке не придется выплачивать долги по ипотеке, но и претендовать на раздел квартиры нельзя. Также есть несколько нюансов, которые обязательно нужно знать перед тем, как начинать бракоразводный процесс. Кроме того, что в военная ипотека предполагает тесный контакт банка исключительно с военнослужащим и владельцем является только он, в некоторых случаях раздел жилья может проходить стандартным способом.

Военная ипотека при разводе

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:. Можно ли делить военную ипотеку при разводе?

Сегодня мы продолжаем отвечать на вопросы читателей нашего проекта и поговорим про раздел квартиры находящейся в ипотеке. При решении супругов прекратить совместную жизнь больше всего споров обычно возникает вокруг жилья, в котором семья проживала в браке. Особую остроту этот вопрос приобретает, когда предстоит раздел ипотечной квартиры.

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека целевой жилищный заем оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи например, для доплаты или первоначального взноса , то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

Военная ипотека при разводе: права супругов на недвижимость

Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом. Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения например, военная ипотека не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу. После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны. Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.

Военная ипотека при разводе: судебная практика раздела квартиры

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета. Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами.

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года.

Существует государственная программа НИС , обеспечивающая жилищной собственностью армейских служащих. Кредит гасится государством на сумму 2 млн. Недостающие денежные средства вносятся из доходов семьи.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

.

.

Военная ипотека делится при разводе 2019 год

.

Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке? Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Егор

    ГРАЖДАНИН ХОРОШИЙКак так,если вынес конституционный суд отбирать жилье и давать 18 м.кв.